Dažniausi klausimai brigadoms, ieškančioms statybos objektų

Sutartyje būtina aiškiai apibrėžti darbų apimtį, terminus, kainą, atsiskaitymo etapus ir atsakomybę, jei darbai vėluoja ar neatitinka kokybės reikalavimų. Svarbu numatyti, kas aprūpina medžiagomis ir įrankiais, taip pat kaip bus fiksuojamas darbų priėmimas – paprastai pasirašant priėmimo–perdavimo aktą. Dėl PVM ir mokesčių tvarkos tarp generalinio rangovo ir subrangovo verta pasikonsultuoti su buhalteriu.

Tai priklauso nuo kiekvieno brigados nario situacijos – individuali veikla tinka lankstesniam, įvairesniam darbo pobūdžiui, o verslo liudijimas dažnai paprastesnis, kai veikla aiški ir vykdoma tam tikrą laikotarpį. Kai kurie brigados nariai renkasi dirbti per savo įmonę, ypač jei apyvarta didelė. Tinkamiausią formą kiekvienam nariui verta aptarti atskirai su buhalteriu ar VMI.

Verta patikrinti užsakovo ar įmonės duomenis Registrų centre, paklausti apie ankstesnius projektus ir, jei įmanoma, susisiekti su brigadomis, kurios jau dirbo tam pačiam užsakovui. Prieš pradedant darbus rekomenduojama sutarti dėl avanso ar tarpinių mokėjimų, kad rizika būtų mažesnė. Įtarimą turėtų kelti atsisakymas sudaryti raštišką sutartį ar neaiškūs atsiskaitymo terminai.

Akordinę kainą verta skaičiuoti pagal realią sąmatą, įvertinus darbų apimtį, medžiagų sunaudojimą, sudėtingumą ir terminus, o ne vien pagal rinkos vidurkį. Naudinga iš anksto aptarti, kas atsakingas už papildomus darbus, neįtrauktus į pirminę sąmatą, kad vėliau nekiltų ginčų. Sutartą kainą ir jos sąlygas visada rekomenduojama fiksuoti raštu prieš pradedant darbus.

Kiekviename naujame objekte brigada turėtų gauti to objekto darbų saugos instruktažą, nes rizikos ir reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo statinio tipo ir aplinkos. Svarbu turėti reikiamas apsaugos priemones, o dirbant aukštyje ar su elektra – atitinkamą kvalifikaciją patvirtinančius dokumentus. Atsakomybę už saugą objekte verta iš anksto aiškiai aptarti su generaliniu rangovu ar užsakovu.

Žiemą verta orientuotis į vidaus darbus – apdailą, inžinerinių tinklų montavimą, remontą ar renovaciją, kurie mažiau priklauso nuo oro sąlygų. Kai kurios brigados iš anksto susitaria su nuolatiniais užsakovais dėl žiemos darbų dar vasarą, kad išvengtų prastovų. Kitas variantas – naudoti ramesnį sezoną kvalifikacijos kėlimui ar įrangos priežiūrai.

Svarbu iš anksto raštu susitarti, kas apmoka apgyvendinimą, kelionės išlaidas ir ar prie darbo užmokesčio pridedami dienpinigiai. Verta patikrinti apgyvendinimo sąlygas ir atstumą iki objekto, kad nesusidarytų papildomų laiko ar transporto sąnaudų. Tokias sąlygas patogiausia įtraukti tiesiai į subrangos sutartį, kad visos šalys aiškiai žinotų savo įsipareigojimus.